集中供地两年，国家队拿下的地块进展如何？

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集中供地两年，国家队拿下的地块进展如何？

时间 :2023-03-29 19:02:13 来源 : 网易房产广州站

上周，广州2023首场土拍延续国家队包场风格。

回顾过去两年，以城投为主的地方国企始终活跃，在广州的集中供地中，已经拿下27宗地涉宅用地。

相比传统房地产国央企，过往鲜少露面的地方国企，拿地有“历史使命”，也有自身市场化转型的需求。

【资料图】

这类拿地项目往往被贴上“磨叽”又“可靠”的标签。

区别于房企高转模式，一直被认为开发进度缓慢；“国字号”背书，在交付力上得到购房者的信任会更多。两年过去，开工情况如何？

我们粗略将这些拿地企业分为：城投类平台、市属国企、区属国企，今天先看看城投平台项目的最新动向。

广州城投：

地王项目即将入市

足球公园方案推进

为托市拿地的地方国企，往往缺乏商品房整体开发经验，多在做一二级土地开发后“转手”，或引入合作房企。

广州城投却不一样，真心地要在房地产占一席位。

在过去两年的集中供地中，四次出手，其中三宗地为从化、增城、花都远郊地块，话题度最高的则是和前恒大足球场命运息息相关的番禺谢村地块。

粗看挑战性都不小。

实际上，和“临危受命”的拿地新面孔不同，广州城投较早地布局了房地产开发经营业务线。

此前，市场行情不错时，也常现身土地市场，手握不少人气红盘。

譬如，近期吹风入市的广州地王项目——广州城投·东园公馆，吹风价13万~15万元/㎡，每有动静便会引起舆论关注。

皆因“出身不凡”：前身是城投在2020年3月以折合楼面价64576元/㎡拿下的越秀南AD013907地块，刷新了广州楼面价纪录，并保持至今。

也常见联合拿地，对象是具备相关背景经验的国企。如2019年12月拿下的城投+珠江实业天河广氮地块，2021年5月首次开盘成为天河东网红盘——城投珠江·天河壹品；2020年11月与空港联合体拿地的广州城投·空港1号，也在预热入市。

以上项目从拿地到入市，周期平均在1.5-3年不等。

集中供地期间的斩获来看，远郊三地多在招标施工总包阶段。

而关于番禺足球场，传闻今年1月，广州足球公园项目的设计方案专门召开了专家评审会。

湖北联投：

节奏紧凑拿地四个月高调开工

“过江龙”湖北联投，则是少见的“急性子”。

去年广州集中供地期间，多次报名试探后，最终在10月10日场以38992元/㎡拿下天河沥青搅拌厂地块。

拿地四个月，广邀业内人士、媒体，高调举办了开工仪式，公布案名为联投·文津府，同步吹风今年5月入市。

图：湖北联投官微

与一般国企不同，湖北联投是国内首个区域性政企联合投融资平台。

由湖北省政府主导，武汉城市圈9个城市均有出资，持股人包括我们熟悉的武汉经济发展投资集团、武汉钢铁集团、东风汽车公司、三江航天工业集团、长江三峡工程开发总公司、葛洲坝集团等。

以往多在湖北地区拿地，属于湖北本土房企第一方阵，因此具备独立开发，也熟悉营销造势。

入粤首作，锚定人气高地天河东奥体板块，将正面应战珠江花城、保利天汇、天河壹品等东部红盘。

据悉将走低密度改善路线，容积率2.7，总货量仅500+，建面108-165平的四房、建面165-180平的4+1房，面向有一定预算的改善买家。

广州南投：

手握9宗地拿地最多

从数量上看，广州南投是在过去两年集中供地中拿地最多的国企，共有9宗，全部集中在南沙。

南投公司背后是南沙城投100%持股，主要负责南沙开发建设集团功能性地产板块开发建设业务，具体操盘项目类型以写字楼、共有产权房、产业园等为主。

与前面两家平台不同，南投房地产开发业务经验相对较少，整体进度较慢。

从公开资料上看，目前9宗地块，进度分3拨，较快4宗地详细规划已批，包括：

横沥岛尖DH0508028、DH0508032地块；

2021NJY-14 南沙区横沥岛尖DH0508028、DH0508032地块；

2021NJY-17 南沙区横沥岛尖DH0507042-DH0507045地块；

联合越秀、中铁拿地的横沥岛DH0506013地块。

据悉，以上不少地块地基作业去年陆续开始进行。

而与珠实联合拿地的2021NJY-13南沙区南沙湾地块，据每日经济新闻消息，去年曾释放了项目信息，合作方新增了一家国企岭南商旅集团，目前还未入市。项目已发建设工程规划许可证，最新消息是正在公示申请、调整道路及轨道交通工程规划条件。

其次，则处在土地污染调查、文物调查等前期工作阶段：

2022NJY-8广州市南沙区珠江街万新大道西南侧、四涌东南侧地块；

2022NJY-7南沙区东涌镇冠胜路地块。

还没三宗地暂未查到明显动向：

2021NJY-12南沙区横沥岛会议中心西侧地块

2021NJY-15 南沙区南沙街友展路以东地块；

2022NJY-1南沙区珠江街一涌西测地块。

进展相似的还有，南沙资产以及花都城投两家区级城投的地块。

2022年10第三批集中供地中，广州南沙资产经营集团底价拿下2022NJY-9广州市南沙区珠江街万泰大道南北侧、规划一横路西北侧地块，今年3月公布了土壤污染状况调查。

同批次拿地的花都城投花都商业大道北（二期）地块，近期开始招标，计划建设总工期2023年3月至2025年6月。

城投类平台活跃拿地，除了我们熟悉的充当为为地价、财政、市场提振信心的“托底侠”作用背后还有自身企业面临转型的需求。

亿翰智库分析，对城投公司来说，政府一直在引导城投公司角色的转变，将其向市场化路径发展。过往，城投公司拿地更多是土地质押融资或者一二级土地开发，进行地块前期的平整，较少的参与商品房的开发运营。

但是在角色转换的基础上，城投公司可以顺势以较低的溢价率拿到城市热门板块的土地，从地方政府的融资平台向实体企业转型，获得更为稳健的经营性收入。

不过不可否认的是，全国范围来看，相比以往房企，城投公司拿地开工建设速度较慢，是普遍情况。

就广州而言，具备独立开发能力的广州城投、湖北联投等，进度较快，也将成为本地房产权新势力，如广州城投1-2月权益金额跻身广州TOP10；

过往房地产业务经验较少的，大概率将引入房企合作，如越秀、珠实、中铁等国字号房企是热门对象，独立开发周期较长。

下一篇，我们探讨根据“神秘色彩”的市、区属国企拿地项目进展，敬请留意~

PS：本文地块开工情况来自广州公共资源交易中心、广州自然资源与规划局及各公开渠道，如有实地进展情况补充，欢迎评论区告诉我们哦~

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